11日从珠海市土地房产与矿业权交易信息网获悉，今年内一连诞生三块地王的珠海横琴新区在5日拍出一宗1.4万平方米的商业办公用地，与上月拍出的新地王楼面地价18400元/平方米形成鲜明对比的是，该宗以底价成交的商业办公用地仅2950元/平方米。

据了解，5日成交的地块宗地编号为珠横国土储2013-10，位于横琴新区都会道东侧、联澳路南侧、琴海东路南侧、观澳路北侧，用地面积14310平方米，容积率(约)≤5.0，建筑高度不超过120米。该地被珠海市华策集团有限公司以总价2.11亿元人民币竞得，地块计容积率总建筑面积不超过71529.05平方米，其中商业比例不超过20%，办公比例不超过80%。

据悉，横琴新区11月21日拍地时，曾分别在19分钟、15分钟内连续拍出两块地王价格，其中K2地产经过41轮的激烈角逐以楼面地价18000元/平方米价格，竞得珠横国土储2013-07号地块，刚刷新今年7月2日广东客商汇实业有限公司以15890元/平方米拍下的地王价格，但他的纪录并没有保持多长时间，另一家来自珠海横琴的企业，经过15分钟49轮的激烈角逐，以总地价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米竞得珠横国土储2013-08号地块，创造了珠海历史上新的“地王”。

新地王诞生后，为何横琴新区会出现底价拍地现象?据珠海智汇地产总经理何兵分析，该地块要求竞买人须为总部企业，挂拍时条件严格。他认为这块土地性质是办公用地，“华策集团拟在横琴新区投资开发LED白光通信技术，所以能以底价拿地就不难理解了。”

华策集团董事长杨峰接受编辑访谈时表示，自己计划首期斥资20亿元，在横琴新区打造一座集办公、研发、孵化、展销中心、知识产权交易中心等为一体的国家级高新技术产业城，其中将重点开发LED白光通信技术。

据其介绍，LED白光通信技术是一项目前世界发达国家争相研发的新兴通信技术，技术原理是将需要传输的信息编译成一段调制信号，用脉宽调制的方法附加到LED灯具的驱动电流上，利用户内无处不在的光源作为发射载体，通过专业终端或任何智能终端来接收并解码，从而通过灯具完成信息传输的目的。

杨峰称该司在技术商业转化的后台设立“白光通信研究院”，院长将由国际知名LED专家张国旗教授担任，并聘请来自荷兰、美国、俄罗斯等500位国际顶级专家为该产品开发与应用提供全方位保障。

横琴新区负责人表示，LED白光通信技术属于战略性新兴产业，政府拍地带有各种条件，更看中企业的技术专利和研发贡献，强调能对地方创造财税贡献，能优化产业结构。